Соглашайся хотя бы на рай в шалаше

Дорогой, попробуем лофт?

Как выяснилось, самое романтичное жильё для молодожёнов – то, которое своё, собственное.

– Высокая стоимость жилья в Москве, увы, отодвигает романтику на второй план, – рассказали в агентстве недвижимости «Азбука жилья». – Скорее, приходится говорить о самых дешёвых и реальных для молодожёнов вариантах. Молодые пары на момент начала совместной жизни, как правило, имеют небольшой капитал, и ориентироваться им приходится на малобюджетные квартиры.

– Квартира – слишком дорогостоящее приобретение, что­- бы при её выборе опираться на романтические настроения, – считает руководитель офиса «Марьино» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Пётр Пономарёв. – Молодые пары, сумевшие накопить или взять в ипотеку необходимую сумму, к вопросу покупки жилья подходят очень трезво: все хотят как можно больше «квадратов» за меньшие деньги. Обычно стартовым приобретением для покупателей этой возрастной категории являются однокомнатные квартиры стоимостью от 5 млн руб. – в столице, и от 4 млн руб. – в области. Среди наиболее распространённых требований молодых людей – близость объекта к метро или железнодорожной станции, если речь идёт о Подмосковье.

По оценкам риелторов, самоё дешёвое предложение однокомнатной квартиры в строящемся доме в августе 2012 г. составило 3,6 млн руб. в районе Некрасовка, в 8 км от МКАД. Квартиру в пределах МКАД по минимальной цене, как оказалось, можно приобрести в ЮАО, в районах Москворечье, Бирюлёво Восточное, Царицыно. В строящихся домах предложение до 5 млн руб. можно найти в Зеленограде, в районах Ростокино (СВАО) и Ново-Переделкино (ЗАО).

Среди наиболее «романтичных» малобюджетных вариантов – комплекс реконструируемых зданий в районе Сокольники. Проект выполнен в стиле «loft»: фабричные и индустриальные здания перепрофилированы под жильё. Характерные особенности квартир в этом комплексе – высокие потолки, большие окна и полное отсутствие межкомнатных перекрытий (стен). Бюджетные варианты в этом проекте по площади варьируются от 30 до 35 кв. м, по стоимости – от 4,8 до 4,9 млн руб.

Главное – инфраструктура

– Говорить о том, что на рынке сформировался «молодёжный» класс жилья пока преждевременно, – говорит Елизавета Гудзь, руководитель аналитической службы «НДВ-Недвижимость». – Однако в настоящее время существуют проекты, которые позиционируются как квартиры для молодых семей. В рекламе такой недвижимости активно используются образы детей, говорится о развитой детской инфраструктуре, просторных детских площадках и так далее. Например, в микрорайоне «Новокосино-2», который возводится в городе Реутов в непосредственной близости от станции метро «Новокосино», можно приобрести квартиру площадью 31,31 кв. м за 2,5 млн руб. Проектом здесь предусмотрены два детских сада, две школы, поликлиника, просторные детские площадки.

У бездетной молодёжи популярны квартиры-студии, однако молодые семьи с детьми предпочитают традиционные квартиры с максимумом изолированных помещений.

– Молодые люди, приобретающие жильё, обычно планируют или уже имеют семью, – комментирует Пётр Пономарёв. – А жить в квартире-студии с маленьким ребёнком совсем неудобно. Это, скорее, вариант для  студентов, которые чаще арендуют студии, а не покупают.

– Квартиры-студии больше подходят для молодых пар без детей, – соглашается Инна Игнаткина, руководитель отделения «МИЦ-Недвижимость на Пресне». – Если речь идёт о семейной паре с ребёнком, предпочтение отдаётся однокомнатным квартирам с изолированной кухонной зоной.

По сравнению со старшим поколением, молодые более гибко подходят к выбору жилья, говорят риелторы. По наблюдениям аналитиков недвижимости, молодые покупатели намного легче поступятся первоначально выбранным районом, не боятся приобретать жильё рядом с шумной магистралью и скорее рискнут вложить деньги в квартиру в строящемся доме.

– Правда, при этом молодые семьи очень редко покупают квартиры на первых этажах и с очень маленькими кухнями. Нечасто приобретают они и «хрущёвки», но здесь играет роль не столько нелюбовь к старому фонду, сколько неготовность банков кредитовать такие объекты, – констатирует специалист по связям с общественностью «Единой городской службы недвижимости» (ЕГСН) Римма Балясникова.

Из-за ограниченности в средствах молодые покупатели охотно идут на разумные компромиссы. Так, между квартирой с большой площадью и квартирой, расположенной недалеко от метро, молодые покупатели выбирают первую. А выбирая между двухкомнатной квартирой в ближайшем Подмосковье и однокомнатной «хрущёвкой» в Москве, предпочтут поселиться в Московской области.

Недоступная романтика мансард

Если раньше особенно романтичными и в то же время демократичными считались ман­- сарды, то теперь это скорее жильё для обеспеченных клиентов.

– Мансарды в Москве часто предлагаются в проектах реконструкции зданий, – консультирует нас руководитель службы аналитики АН «Азбука жилья» Артём Ржавский. – Примечательно, что помещения там имеют статус апартаментов, то есть являются нежилыми. В августе 2012 года на рынке предлагались мансарды площадью от 58,5 до 266,5 кв. м по цене 23,6–131,2 млн руб.

– Как правило, потолки в таких квартирах выше, чем на других этажах, что позволяет обустроить двух-, а иногда и трёхуровневую квартиру, – добавляет Елизавета Гудзь.

В общем, тот, кто хочет «жилищной романтики», должен, по меньшей мере, накопить на неё заранее – можно начинать уже в детстве. Романтичный центр Москвы с тихими переулками и зелёными скверами, с известными на всю страну историческими местами, предлагает самые различные варианты жилья для обеспеченной молодой семьи. Это может быть, например, клубный дом с огороженной территорией, в котором создан свой собственный мир.

Если же вы не располагаете солидными средствами, то всё равно не расстраивайтесь. Ведь «романтичной» может стать и стандартная квартира в стандартном районе, и даже арендованная комната. Романтическую обстановку друг для друга создаём мы сами.