А ваш гараж уже амнистировали?

Как организовать около дома законную автостоянку

В Москве катастрофически не хватает парковок для личного автотранспорта. На сегодняшний день всего 10% московских автолюбителей обеспечены машиноместами. О том, что необходимо сделать, чтобы самим организовать законную автостоянку, какие документы собрать и в какие инстанции идти, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Можно ли организовать стоянку в вашем дворе?

Для того чтобы ответить на вопрос, можно ли у своего дома организовать автостоянку, прежде всего надо проверить наличие правоустанавливающих документов на земельный участок.
К сожалению, по статистике, примерно у половины московских многоквартирных домов таких документов нет, и жильцы не могут по своему усмотрению использовать придомовую территорию.

Если документы есть, надо выбрать место для автостоянки и проверить его соответствие СНиПам и СанПиНам. Например, в соответствии со СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, стоянка, рассчитанная на 10–50 машин, должна быть расположена не ближе чем в 15 метрах от жилого здания, а стоянка на 20–100 машин – в 20 метрах. Если дом выше 28 метров (это, как правило, стандартная девятиэтажка), то въездов на автостоянку должно быть как минимум два, и она должна располагаться не ближе, чем в 50 метрах от жилого дома.

Создайте инициативную группу для сбора подписей жильцов

Решение о том, как использовать придомовую территорию, должны принимать собственники помещений в многоквартирном жилом доме. Необходимо организовать общее собрание и заручиться письменной поддержкой каждого соседа. За организацию стоянки должны выступить не менее 2/3 жителей. Выберите инициативную группу во главе с председателем, который станет официальным представителем жильцов дома. Этой группе придётся обойти все квартиры, собрать подписи и составить протокол о проведении заочного собрания собственников. В протоколе необходимо обязательно прописать полномочия главы инициативной группы.

Подготовьте документы

При обращении в государственные органы на руках у вас должны быть следующие документы: протокол со всеми подписями жильцов, согласных на создание автостоянки, а также справка о составе и размерах площадей многоквартирного дома, выданная местным управлением инвентаризации и оценки недвижимости или службой, его заменяющей и полномочной выдавать такие сведения. В протоколе заочного собрания должны содержаться сведения о повестке дня, о способе проведения собрания, о решении обратиться в комитет для формирования земельного участка; об ответственном лице, на которого возложены полномочия по сбору необходимой документации, с указанием его паспортных данных; и данные о числе проголосовавших по каждому вопросу. Отсутствие каких-либо из перечисленных данных может послужить основанием для возврата документов.

Обращайтесь в инстанции

После того как протокол общего собрания составлен, а справка получена, глава инициативной группы может обратиться в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству с просьбой выделить участок под автостоянку. В идеальном случае заявление рассматривается в течение трёх дней, однако эта процедура может и затянуться, например, если, протокол собрания составлен с нарушением или на территории будущей автостоянки расположены скамейки или клумбы.

Организацию автостоянки необходимо согласовать в ГИБДД и в районном комитете по градостроительству и архитектуре. Согласование в данных инстанциях не является обязательным, и им многие пренебрегают, однако в случае, если к стоянке возникнут претензии, наличие разрешений этих организаций может существенно облегчить решение вопроса.

Стройте автостоянку

После оформления всех документов остаётся собрать с жильцов деньги, нанять проектную организацию, а потом – строителей. Так как сам проект должен быть выполнен грамотно, лучше поручить его специалистам компании, состоящей в СРО. Необходимо проследить, чтобы в проекте обязательно содержалась следующая информация: схема площадки, план движения транспорта, расположение помещения охраны, точное расположение кнопки экстренного вызова на случай пожара, места установки механических ограничителей движения, тип дорожного покрытия, места въезда пожарных машин, дорожная разметка. Стоимость составления проектной документации будет варьироваться от 50 до 200 руб. за квадратный метр. Стоимость строительства стоянки составляет от 300 тыс. руб. и выше.