Сколько сотка стоит, чтобы дом построить?

№10, 2012 | Михаил Найдён

Обзор цен на землю для индивидуального жилищного строительства в городах Подмосковья

В конце прошлого года кадаст­ровую стоимость земельных участков Подмос­ковья пересчитали по новой методике. Эксперты учли зависимость рыночной цены от 18 факторов стоимости земли, а затем применили полученную математическую модель к оценке всех участков. 

Мы составили рейтинг стоимости одной сотки на участках для индивидуальных жилых домов во всех городах Московской области. 80 городов разделены на четыре группы в зависимости от расстояния до МКАД: ближайшее Подмосковье (до 10 км от МКАД), ближнее (10–30 км), среднее (30–70 км) и дальнее (свыше 70 км).

Общий разброс цен по Мос­ковской области составляет от 25 тысяч до 700 тысяч руб. за сотку. Если города являются ближайшими соседями, это вовсе не значит, что земля в них стоит одинаково, порой разница может быть весьма существенной. Например, сотка в Королёве стоит 438 тысяч, а в Юбилейном, который граничит с Королёвым на карте, – уже 555 тысяч рублей.

Факторы стоимости земельных участков на землях поселений с индивидуальными жилыми домами или для индивидуального жилищного строительства (по действующей методике кадастровой оценки земли)

1. Район, в котором находится участок.

2. Населённый пункт, в котором находится участок.

3. Расстояние от данного населённого пункта до МКАД.

4. Расстояние от населённого пункта до центра муниципального района.

5. Расстояние от участка до ближайшего железнодорожного вокзала, станции.

6. Расстояние от участка до административного центра населённого пункта.

7. Расстояние от участка до ближайшей остановки общественного транспорта.

8. Расстояние от участка до ближайшей из основных автомобильных дорог населённого пункта.

9. Наличие центрального теплоснабжения.

10. Наличие центрального газо­снабжения.

11. Наличие центрального электроснабжения.

12. Наличие центральной канализации.

13. Наличие центрального водоснабжения.

14. Наименование ближайшей дороги федерального значения.

15. Расстояние от участка до ближайшей дороги федерального значения.

16 .Численность населения в населённом пункте, где находится участок.

17. Численность населения в муниципальном районе, в котором находится участок.

18. Среднемесячная заработная плата в муниципальном районе, в котором находится участок.

цены за сотку 70км от мкад цены за сотку цены за сотку цены за сотку

* В скобках – расстояние до МКАД; 

г. Пересвет не попал в список, так как в его границах на данный момент нет участков для ИЖС.

Ваше имя:
Ваше сообщение:
Введите текст на картинке

Страницы:

О главном

Страсбургский суд рассудит

...

Болгарский Дом

Соцреализм

Медведев потребовал не раздражать военных

Военным станет проще заселяться в новостройки

...

Архиновости

Инвест Шоу

Котлован

Насяльника, ты неправ!

Где строит гастарбайтер, там подрядчик – в шоколаде, а покупатель – внакладе

...

Ваше право

Обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью усложнит жизнь миллионам россиян

...

Рекламный баннер

Агентство недвижимости ГЕДЕОН

Выставка-семинар Жилищный проект

Выставка недвижимости   ДОМЭКСПО

Выставка ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ
/1, 2, 3 МАРТА 2013/ ЛЕНЭКСПО

За бугром

Город-спутник рядом с курортом

...

За бугром

Владельцы отеля за просмотр денег не берут

США

...

За бугром

Образовательный нестандарт

...

За бугром

Город без жителей

США

...

Рекламный баннер



Лагерь для подростка 13 лет смотрите здесь. | такси междугороднее такси в Москве

Новости недвижимости