Сколько сотка стоит, чтобы дом построить?

№10, 2012 | Михаил Найдён

Обзор цен на землю для индивидуального жилищного строительства в городах Подмосковья

В конце прошлого года кадастровую стоимость земельных участков Подмосковья пересчитали по новой методике. Эксперты учли зависимость рыночной цены от 18 факторов стоимости земли, а затем применили полученную математическую модель к оценке всех участков.

Мы составили рейтинг стоимости одной сотки на участках для индивидуальных жилых домов во всех городах Московской области. 80 городов разделены на четыре группы в зависимости от расстояния до МКАД: ближайшее Подмосковье (до 10 км от МКАД), ближнее (10–30 км), среднее (30–70 км) и дальнее (свыше 70 км).

Общий разброс цен по Московской области составляет от 25 тысяч до 700 тысяч руб. за сотку. Если города являются ближайшими соседями, это вовсе не значит, что земля в них стоит одинаково, порой разница может быть весьма существенной. Например, сотка в Королёве стоит 438 тысяч, а в Юбилейном, который граничит с Королёвым на карте, – уже 555 тысяч рублей.

Факторы стоимости земельных участков на землях поселений с индивидуальными жилыми домами или для индивидуального жилищного строительства (по действующей методике кадастровой оценки земли)

1. Район, в котором находится участок.

2. Населённый пункт, в котором находится участок.

3. Расстояние от данного населённого пункта до МКАД.

4. Расстояние от населённого пункта до центра муниципального района.

5. Расстояние от участка до ближайшего железнодорожного вокзала, станции.

6. Расстояние от участка до административного центра населённого пункта.

7. Расстояние от участка до ближайшей остановки общественного транспорта.

8. Расстояние от участка до ближайшей из основных автомобильных дорог населённого пункта.

9. Наличие центрального теплоснабжения.

10. Наличие центрального газоснабжения.

11. Наличие центрального электроснабжения.

12. Наличие центральной канализации.