Потекут ли деньги в «Новую Москву»?

С 1 июля Москвы стало больше на 143 тысячи гектаров и на 233 тысячи человек. Под жаркими спорами: «надо – не надо» и «надо, но не так» – подведена черта. Формальное присоединение подмосковных территорий к столице состоялось. При всём многообразии связанных с этим ожиданий и сомнений ясно одно: жизнеспособность этого грандиозного проекта зависит от того, сколько денег в него вольётся, где и во что эти деньги будут вложены.

Чтобы новые территории реально оттянули население из задыхающейся Москвы, необходимы центры притяжения, где люди могли бы не только жить, но и работать, учиться, проводить свободное время. Наличие хорошо оплачиваемых рабочих мест для этого не менее важно, чем комфортное жильё. 

– Главный вопрос: удастся ли найти баланс между местами для жизни и для работы на новых территориях, – считает главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. –  Пока что жилая застройка превалирует, а отраслевые гиганты, которые служили многим городам своего рода производственными якорями, сейчас превратились в ничто.

Оценивать инвестиционную привлекательность Подмосковья можно по-разному, но есть достаточно объективный критерий – кадастровая цена одного квадратного мет­ра земли под индивидуальное жилищное строительство. Сегодня эта цена практически соответствует рыночной стоимости.

Обратимся к ценовой карте, где каждый район окрашен в соответствии со средней ценой земли. Не нужно быть аналитиком, чтобы убедиться: фактически «Новая Москва» уже существует, причём не в тех границах, которые ей предписано занять с 1 июля.  Зона сверхдорогих  земель – от 350 тыс. руб. за «сотку» – охватывает всё ближнее Подмосковье, вытягиваясь к западу по Одинцовскому району, где цена зашкаливает за 470 тыс. руб., как и в Химках. А рекордсменом является Балашиха – место массированных вложений многих московских девелоперов – где «сотка» стоит более 530 тыс. руб.

Если исходить из ценовой карты, выбор вектора расширения Москвы на юг видится довольно логичным – большая часть площади, очерченной голубой линией, пока что стоит менее 250 руб. за кв. м и потенциально имеет высокую инвестиционную привлекательность. Причём эта территория способна оттянуть инвестиции не только из столицы, но и из расположенного рядом Одинцовского района, «перегретого» не меньше «старой» Москвы.