Квартирное рейдерство

Мошеннические схемы продажи недвижимости и способы защиты от «чёрных риелторов»

№7, 2012 |

Недавно в Москве разоблачили очередную банду «чёрных риелторов», продававших квартиры вместе с проживавшими в них пенсионерами. На скамье подсудимых оказались 11 человек, включая нотариуса, помогавшего при заключении сделок. Несмотря на то, что случаи квартирного рейдерства подробно освещаются и активно обсуждаются в СМИ, жертв мошенничества не становится меньше. Порой люди сами передают ключи от  «квартиры, где деньги лежат» в руки аферистов.

Обман по знакомству

Впервые столкнувшись с необходимостью продажи или покупки квартиры, человек теряется: к кому, куда обратиться? Одни подходят к делу основательно: изучают рынок, знакомятся с ценами, тщательно выбирают агентство. Другие предпочитают более лёгкий путь – обращаются к знакомым, к знакомым знакомых и по такому принципу ищут себе маклера – в агентстве же придётся переплачивать втридорога, а «свой» человек сделает подешевле.

– Это одна из самых распространённых ошибок! – говорят в региональном Управлении по борьбе с экономическими преступлениями. – Потому что «знакомые знакомых» часто оказываются «чёрными маклерами», квартирными рейдерами. На словах эти люди обещают золотые горы, ловко расставляя психологические ловушки. Мол, все документы будут оформлены так, что комар носа не подточит, грамотно, дёшево и в срок. Клиент надеется на сознательность, порядочность «знакомого» риелтора и оказывается жертвой мошенничества, потому что подписывает документы, даже не читая их. Итоги плачевны: деньги за проданную квартиру до продавца не доходят.

Добиться справедливости, доказать факт мошенничества в суде бывает крайне сложно – ведь жертва аферы добровольно подписала бумаги.

В одном из недавних громких дел, обсуждавшихся в прессе, фигурировала маклер из Ярославля Татьяна М., которая успела обмануть не одну семью. В числе её жертв пожилые люди, инвалиды, молодые семьи и даже дети-сироты.

Молодая семья Ершовых – супруги Олег и Ольга, их дочка Настенька – благодаря усилиям ярославской мошенницы в одночасье осталась без крыши над головой. У супругов была «двушка» в городке Гаврилов-Яме Ярославской области, и они мечтали обменять её на однокомнатную квартиру в Ярославле. Знакомая порекомендовала им Татьяну М.

– Буквально на второй день после звонка Татьяна Вячеславовна уже была у нас, – рассказывает Ольга. – Пообещала, что поможет продать квартиру, и на эти деньги подобрать нам другую. Сказала, что документы соберёт сама, а от Олега требуется только доверенность на оформление документов.

Маклерша привезла главу семьи к нотариусу. Пока Олег сидел в коридоре, она оформила генеральную доверенность на продажу квартиры. Его вызвали расписаться. Ершов даже не вчитывался в документ. Ведь за всё отвечала «знакомая». Между тем, дама попросила ребят поскорее съехать и выписаться – дескать, это ускорит процесс продажи. После чего исчезла.

Через месяц Ершовы узнали, что их квартира уже оформлена на другого человека, а на дверях, за которыми осталось имущество, другие замки.

– Мы бросились искать риелтора, но ни один телефон не отвечал, – продолжает Ольга. – Поехали к ней домой. Встретив нас на пороге, женщина закричала: «Убирайтесь к черту! Вам не поможет теперь и папа римский».

Супруги обратились в суд. Первое заседание перенесли из-за отсутствия ответчицы. Вскоре должно состояться второе, но надежды на успех у истцов мало.

– Выбирая посредника, люди, в первую очередь, смотрят не на качество услуги, а на её цену. А нужно, чтобы было наоборот! – говорит президент авторитетного российского агентства недвижимости Александр Жилевский. – Да, услуги хорошего риелтора дороги. Но, стремясь сэкономить на малом, люди теряют всё! Покупать или продавать квартиру следует только через риелторское агентство, которое уже зарекомендовало себя на рынке и является членом профессиональной риелторской гильдии.

У официальной риелторской конторы есть хотя бы юридический и фактический адрес, сайт, постоянные телефоны. А частные маклеры работают «на мобильных», номера которых при необходимости очень легко поменять. И ищите тогда своего «агента», как ветра в поле…

Группа риска

Жертвами «чёрных риелторов» становятся, в первую очередь, старики, инвалиды или люди, ведущие асоциальный образ жизни, – пьяницы, наркоманы. Словом, те, кому, в силу возраста, болезни или пагубных привычек, трудно постоять за себя. Старые схемы обмана на рынке недвижимости – уже, казалось бы, всем известные – по-прежнему действенны. Чем это объяснить? Ужасающей юридической безграмотностью наших сограждан или русским «авось»?

Пенсионерка Наталья Петровна была очень рада, когда её стали навещать некие молодые люди. Они пообещали ей помощь в быту в обмен на квартиру по завещанию. Пару раз «тимуровцы» принесли из магазина продукты, сходили с пожилой женщиной на могилку мужа. Этого хватило, чтобы заслужить полное доверие пенсионерки, которая с лёгким сердцем отказала по завещанию квартиру своим сердобольным помощникам. Подписанная ею бумага, правда, оказалась не завещанием, а дарственной. Договор дарения – это юридический документ, который вступает в силу с момента его подписания. То есть «чёрные риелторы» получили право распоряжаться квартирой уже на следующий день. А Наталья Петровна вмиг оказалась возле мусорных баков, в компании бомжей.

Моя чужая квартира

Покупатели квартир страдают от мошенников не реже, чем продавцы. На «чёрном» риелторском рынке распространена практика продажи так называемых обременённых, «грязных» квартир. Например, помимо хозяина, в квартире прописана его супруга, которая на момент продажи здесь не проживает, но неожиданно заявляет свои права. Сделка разваливается, и вернуть деньги покупатель может не всегда.

– Чтобы вас не огорошили неожиданным сюрпризом, нелишним будет наведаться в ЖЭУ, поинтересоваться, кто прописан в данной квартире, – советуют сотрудники УБЭП. – Полезно и с бабушками на лавочке парой слов перекинуться – справиться о жильцах приобретаемой квартиры. Ведь продавец может попросту скрыть от вас наличие «обременений».

Вступивший в силу договор купли-продажи можно оспорить в суде. «Чёрные маклеры» часто прибегают к такой схеме. Суд принимает решение в пользу продавца, а покупатель, бывает, узнаёт об этом только тогда, когда к нему является делегация полицейских и судебных приставов, чтобы выселить его из уже обжитой квартиры.

В столичном правовом объединении «Эксперт права», специализирующемся на юридическом сопровождении сделок с недвижимостью, нам рассказали о показательном случае обмана покупателя. Молодой человек (назовём его Алексей) приобрёл жилплощадь в престижном районе. Все документы были в абсолютном порядке. Стороны в присутствии нотариуса подписали и заверили договор купли-продажи, Алексей получил документы и ключи, предыдущий хозяин – деньги. Новый владелец начал обживать свою квартиру, а его предшественник выехал, не оставив никакой информации о своём местопребывании.

Через некоторое время к Алексею явился «чёрный риелтор», утверждая, что квартира принадлежит ему! В доказательство было предъявлено судебное решение, где говорилось, что договор между Алексеем и прежним хозяином признан нелегитимным, поскольку бывший собственник обязался продать эту квартиру другому человеку и даже заключил с ним договор о продаже. То есть, продав квартиру Алексею, владелец нарушил слово, данное ранее. Это послужило поводом для вынесения судебного решения не в пользу нового хозяина квартиры, которого обязали освободить помещение в двухнедельный срок.

Алексей, конечно, отказался и обратился в суд, требуя отменить незаконный «приговор». Но срок апелляционного обжалования истёк, и пока Алексей искал справедливости, «чёрные риелторы» при помощи государственных исполнителей заняли жилплощадь и поменяли замки. Более того, на основании судебного решения они получили в БТИ новые правоустанавливающие документы на квартиру. Пока суд примет решение по обращению Алексея, маклеры продадут квартиру несколько раз!

В таких случаях юристы советуют жертвам добиваться ареста квартиры, чтобы её нельзя было перепродать, а дальше последовательно доказывать факт мошенничества.

Утром квартира – вечером деньги

Несмотря на весь арсенал средств, который используют «чёрные риелторы», включая подкуп представителей власти, противостоять мошенникам всё-таки можно. Главное, не опускать руки. Ведь аферисты больше всего надеются как раз на то, что у их жертв не найдётся до статочно сил и упорства, чтобы защищать свои права.

Дабы застраховать своих клиентов от возможных неприятных сюрпризов, некоторые авторитетные риелторские агентства начали использовать специальные схемы продаж. Например, удобную схему взаиморасчётов: деньги за купленную квартиру отдаются не сразу, а частями, в несколько этапов. Первый транш – только после получения покупателем документов на право собственности в регистрационной палате. Следующая сумма – после того, как продавец выписался из своей квартиры. И, наконец, завершающие деньги – на этапе, когда продавец физически освободил квартиру и вывез имущество. Всё время, пока совершается сделка, средства на покупку квартиры лежат в банковской ячейке. Такая схема уже успешно работает не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, других российских городах.

СХЕМЫ МОШЕННИЧЕСТВА

 

Риелторская пирамида


Рассказывают сотрудники Управления по борьбе с экономическими преступлениями:

 

– Некая риелторская фирма брала у клиентов деньги для расчётов по сделке купли-продажи. Только вот денежки эти нигде не приходовались и не учитывались. Агентство, что называется, тянуло резину – всячески затягивало процесс поиска подходящего варианта жилья. А тем временем на полученные суммы сотрудники приобретали квартиры себе и своим родственникам. Оформление новой квартиры откладывалось на годы, клиент послушно ждал. За это время квартиры дорожали. С клиента требовали ещё денег... Словом, построенная сотрудниками фирмы «пирамида» кормила их довольно долго. Пока «чёрными риелторами» не заинтересовался УБЭП.


Чтобы обезопасить себя от пирамидостроителей, проследите за тем, чтобы в договоре или соглашении были указаны хотя бы примерные сроки, за которые вам подыщут квартиру.


Аренда в собственность


Обкатанную схему квартирного мошенничества применили разоблаченные недавно «чёрные мак­леры» из Нижнего Новгорода. Они арендовали квартиры и под разными предлогами выманивали у арендодателей подлинники документов на право собственности. Получив от жертв необходимые данные, заручившись поддержкой коррумпированных чиновников и подготовив фальшивые справки, преступники оформляли квартиры потерпевших на себя, после чего продавали.

 

За два года аферисты смогли реализовать таким образом пять квартир, а сумма ущерба от их деятельности составила 10 миллионов рублей. В конце концов члены преступной группы были разоблачены и предстали перед судом. Но, к сожалению, борьба с квартирными аферистами не всегда оканчивается хэппи-эндом.

Ваше имя:
Ваше сообщение:
Введите текст на картинке

Страницы:

О главном

Медведев пообещал стабилизацию доли платежей за услуги ЖКХ в среднесрочной перспективе

...

Рекламный баннер

Угол обзора

Дунинцы не сдаются

Защитники пришвинского леса дуют в трубы, поют песни и бросаются в кавалеристскую атаку

...

Рекламный баннер

Аренда

Сдаёшь жилплощадь – нарвёшься на участкового?

...

За бугром

Шестнадцать подземных этажей

Китай

...

Почти всерьёз

Накачались

...

Рекламный баннер


Новости недвижимости