Сны про Америку

На что в Майами потянет московская «хрущёвка»

Жильё за океаном для многих давно перестало быть сказкой. Приверженцы пляжного отдыха выбирают курортные районы, люди деловые ориентируются на апартаменты в крупных городах, а вот инвесторы из России не спешат конвертировать рубли в американскую недвижимость. Но обо всём по порядку.

Если рассматривать возможность покупки жилья на берегу Атлантического океана, то в первую очередь стоит обратить внимание на Флориду. Субтропический климат, много солнца, морозов не бывает – настоящий рай для москвича. Место самое доступное и поэтому очень популярное для туристов со всего мира. Штат территориально делится на маленькие городки, каждый с собственным бюджетом и местным самоуправлением. 

Безусловно, цены на жильё везде разные. Но сейчас настолько низкие, что ниже уже и быть не могут. Однако, по мнению эксперта Игоря Индриксонса, если вы планируете покупать недвижимость для себя, то нужно быть готовым, что в ближайшие 15 лет вы эту недвижимость продать не сможете. Если вас это устраивает, вперёд! 

Например, по данным портала о зарубежной недвижимости Homes Overseas, апартаменты с одной спальней, то есть, в понятных для россиянина терминах, двухкомнатная квартира,  площадью 88 кв. м, в центре Майями, с полным набором бытовой техники и видом на Атлантический океан стоит 125 тысяч долларов (около 3,7 млн руб.). По словам руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светланы Бириной, примерно столько стоит самая дешёвая малогабаритная квартира в Москве. 

По словам нашей соотечественницы, несколько лет прожившей в Америке Ольги Хоббель, цены на жильё здесь варьируются где-то от 30 тысяч до 30 миллионов. Чем ближе к побережью, тем дороже. На севере Флориды недвижимость стоит дешевле, работу там найти сложнее, зимой холоднее, и туристических мест не так много. 

В компании Eurolot Real Estate сразу сказали, что за 125 тыс. долларов хоромы я себе не куплю, но на что-нибудь «скромное двухкомнатное» этого вполне хватит. Правда, на что именно, так и не объяснили. Сказали, что для этого нужно делать запрос компании-партнеру, посредником которой они являются. Признаюсь честно, информации от компании я так и не дождалась (а ведь обещали!).

А может, лучше виллу? Только не в Гарлеме!

Специалист по зарубежной недвижимости компании «Адвекс. Недвижимость» Екатерина Царёва предложила в пределах моей суммы построить виллу в городке Palm Coast. Участок в 5 соток обойдётся примерно в 20 тысяч долларов (цена обычно зависит не от размеров участка, а от его местоположения), на начальном этапе нужно будет вложить порядка 50% от стоимости дома. И уже через полгода я смогу получить ключи от своей собственной виллы, построенной по индивидуальному проекту, полностью оборудованной бытовой техникой. 

Если же вы предпочитаете «вторичку», то недорогое жилье можно поискать в пригородах Майями. Пусть и не в пешей доступности от океана, но зато трехэтажный таунхаус с двумя спальнями общей площадью 90 кв. м вам обойдётся всего в 60 тысяч долларов. 

Меня очень заинтересовала Калифорния. Но, по словам Екатерины Царёвой, обстановка в штате не вполне благополучная. И там лучше покупать более дорогое жильё. Скажем, в Беверли Хилс, где стоимость объектов начинается с 400 тысяч долларов. Дешёвая же недвижимость продаётся в районах, где нет-нет, да происходят перестрелки между местными братками. 

За мои 125 тысяч «зелёных» также можно приобрести апартаменты площадью почти 80 кв. м с двумя комнатами и ванной в Гарлеме. Википедия сообщает, что район этот расположен в северной части нью-йоркского округа Манхэттен, традиционно считающейся афроамериканским сектором города, а также родиной гангстеров и оплотом криминальных группировок. Не думаю, что кто-либо из нас решится на покупку в этом не очень спокойном районе.

В целом, выбор, конечно же, есть. Но, опять-таки, по мнению экспертов по недвижимости, задаваться вопросом покупки жилья в Штатах стоит лишь в том случае, если вы собираетесь жить у океана не менее 6 месяцев в году. В противном случае гораздо проще арендовать жилье, нежели иметь головную боль из-за его круглогодичного содержания.

Купить легко! Вселяться сложно…

Никаких особых сложностей при покупке недвижимости в Америке нет. Любой иностранец может без помех приобрести жильё на всей территории США. Для осуществления сделки вам понадобится счёт в американском банке и необходимая сумма американских долларов. В сделке обязательно участвуют представители продавца и покупателя – брокеры. Эта деятельность жёстко лицензируется, что обеспечивает должный уровень безопасности. Услуги личного брокера обойдутся примерно в 1500 долларов, наличными нужно иметь еще порядка 3–4 тыс. долл. на расходы, связанные с оформлением договора. Если вы решили купить дом,  нелишне заказать услуги инспекции, которая проверит его техническое состояние. Стоить это будет порядка 400 долларов США.

Покупать квадратные метры в Америке лучше через местную компанию, нежели через наших земляков. Как считает наш эксперт Игорь Индриксонс, россияне пытаются получить сверхприбыль от каждой сделки. Американцы же такого не делают: боятся. За это могут и посадить. 

Кроме того, не стоит забывать, что власти США могут повесить на вас фискальное резидентство (дополнительную налоговую нагрузку). И вы будете обязаны платить налоги ещё и за океаном, даже несмотря на то, что приезжаете туда раз в год. 

И, пожалуй, самое главное. Не следует думать, что, обзаведясь недвижимостью в США, вы автоматом получите возможность летать туда в любое время. Никаких привилегий в получении американской визы или вида на жительство ваша собственность не даст.