Хочу Госстрой!
Каковы должны быть современные требования к строительству инфраструктурных объектов?
№1, 2012 | Елизавета Гудзь
Откуда вдруг эта ностальгия по централизованному управлению? Застройщик сегодня обязан подключать новостройку ко всем городским коммуникациям. Получить контракт на застройку можно только при условии возведения объектов инфраструктуры. Значит, в стоимости будущего квадратного метра заложены издержки не только на возведение объекта, но и на эту инфраструктуру. Цена учитывает подготовку инженерного обеспечения территорий, подключение к источникам электроэнергии, создание социальной инфраструктуры — устройство поликлиник, детских садов, школ, спортивных сооружений и многого другого. Всё это резко увеличивает стоимость жилья. Какой же выход?
 |
| Елизавета Гудзь, ведущий аналитик по недвижимости |
Если следовать логике и признанной во многих странах практике, было бы справедливым возложить ответственность за строительство инфраструктурных объектов на государство, ведь это, по сути, входит в его функции. А инвестор и застройщик отвечали бы лишь непосредственно за возводимое жилье. В этом случае покупатель будет платить именно за квартиру, а не за всю сопутствующую инфраструктуру, а также появится возможность адекватно оценить уровень реальных затрат и заявляемой цены.
Проблема отсутствия централизации возникает и в сфере строительных технологий. В последнее время в российскую отрасль буквально врываются зарубежные технологии проектирования и возведения зданий, широкое распространение получило применение новых конструкционных материалов. Но эти новации требуют дополнительной проверки, тщательных исследований. Подобными экспертизами могут заниматься лишь специализированные организации. Однако в большинстве из них отсутствуют современная экспериментальная база, оборудование и технологии.
Довести отрасль до уровня современных требований можно при условии создания курирующей организации, которой в свое время был Госстрой. Такой федеральный орган занимался бы строительством, в том числе: разработкой нормативов, законодательной базой, проектами, технологиями производства стройматериалов и вопросами, касающимися надзорных функций.
Страницы:
