Чтоб я так жил!

Розы и шипы нового формата элитной недвижимости

№3, 2012 |

Что такое апартаменты? В традиционном понимании это квартира, в которой можно проживать длительное время, но нельзя прописаться. В России, где этот формат недвижимости появился относительно недавно, апартаментами часто называют квартиры элитного класса большой площади. Существует несколько разновидностей апартаментов.

Апарт-отель

Номер в таком отеле сдаётся в аренду: краткосрочную, от суток, или долгосрочную, до года – с обслуживанием (уборка, смена белья, охрана, питание и т. д.). В отличие от обычной гостиницы, в апарт-отеле номера имеют кухни.Доходный дом, где апартаменты сдаются в долгосрочную аренду без предоставления каких-либо услуг. 

Кондоминиум

Отель, где апартаменты продаются в собственность лицам, которые затем могут использовать их либо для собственного проживания, либо передать в управление гостиничному оператору или управляющей компании. В этом случае эксплуатация апартаментов осуществляется по такой же схеме, как и у апарт-отеля. Но активнее всех на рынке Москвы сегодня развивается такой вид апартаментов, как апартаменты в составе многофункциональных комплексов – квартиры, предназначенные для длительного проживания без права регистрации.

В отличие от мировой практики, где, покупая апартаменты, вы получаете также и определённые сервисные услуги, в России такие услуги предлагаются не всеми комплексами.

Сегодня в Москве есть несколько многофункциональных комплексов, в которых предлагаются апартаменты различных типов. Это «Легенда Цветного», «Федерация», «Город столиц», «Неглинная Плаза» и  «Баркли Плаза».

Все эти объекты могут быть причислены к элитному жилью, но не все обладают дополнительным сервисом, сопоставимым по качеству с гостиничным. Например, апартаменты комплекса «Неглинная Плаза» в действительности обыкновенные элитные квартиры со стандартным набором сервисных услуг.

А вот в комплексе «Легенда Цветного» владельцам апартаментов, действительно, обеспечен круглосуточный сервис на уровне пяти­звездочного отеля. Жильцам предоставляется рум-сервис, который помимо ежедневной уборки помещений и смены белья может включать доставку и отправку корреспонденции, заказ такси, еды, билетов в театр, авиабилетов, бронирование столиков в ресторане, услуги личного шофёра или переводчика и многое другое. Расположение в центре многих привлекает ещё и своей близостью к месту работы. К тому же рядом расположены и строятся различные торговые и развлекательные объекты, что является ещё одним аргументом в пользу проживания в таких апартаментах.

 Однако есть у апартаментов и недостатки. Фактически являясь жильём, апартаменты юридически относятся к нежилому фонду, что не дает возможность покупателю прописаться в них. Кроме того, на данный вид недвижимости пока сложно получить ипотечный кредит. Приобретая апартаменты, невозможно получить налоговый вычет: понятие «апартаменты» отсутствует в перечне жилых объектов у налоговой инспекции. При оформлении апартаментов в собственность на имя несовершеннолетнего у органов опеки могут возникнуть вопросы, связанные с отсутствием регистрации владельца по данному адресу.

Несмотря на все недостатки, апартаменты уже хорошо зарекомендовали себя на рынке. Основной группой покупателей данного формата недвижимости были и остаются люди, работающие в сфере бизнеса. Они стремятся приобрести апартаменты в непосредственной близости к месту работы, и это чаще всего перевешивает все перечисленные минусы. Не менее популярен этот вид недвижимости у молодёжи, предпочитающей небольшие студии со свободной планировкой.

Многие рассматривают данный вид недвижимости в качестве выгодного объекта инвестирования. Апартаменты интересны инвесторам, которые в дальнейшем предполагают сдавать их в аренду, прежде всего, иностранцам, ведь апартаменты вполне привычный для них вид жилья. А так как спрос на апартаменты достаточно велик и в последнее время только растёт, то и вложение денег в данный сегмент недвижимости может принести инвестору значительную прибыль.

На сегодняшний день в Москве предложение элитных апартаментов составляет около 30 % всей элитной недвижимости. Это свидетельствует о том, апартаменты как формат выросли в самостоятельный и достаточно перспективный сегмент рынка, который уже прочно занял свою нишу.

Ваше имя:
Ваше сообщение:
Введите текст на картинке

Страницы:

Агентство недвижимости ГЕДЕОН

Выставка-семинар Жилищный проект

Да ладно!

30 лет «без Брежнева счастья»

Эпитафия к годовщине кончины Генерального секретаря ЦК КПСС

...

Болгарский Дом

Соцреализм

Когда кончится долгострой в Щербинке?

Московские власти начали решать проблемы дольщиков Щербинки

...

Инвест Шоу

Загород

В Подмосковье обустроят сафари-парк с зубрами и ламами

...

Мастер-класс

Уютный свет золотой осени

...

Дом-легенда

Дом Ван Гога продан почти за 900 тыс. долларов

Поклонник великого художника купил исторический особняк

...

Звёзды

Дома «Битлз» теперь охраняются государством

Новые культурные памятники

...

За бугром

Город для бизнес-леди

САУДОВСКАЯ АРАВИЯ

...

Старый город

Воспоминание о будущем

Московские власти возвращаются к проектам столетней давности

...

Рекламный баннер



доставка цветов недорого ростов на дону

Новости недвижимости